十年后的农村宅基地价值让你意想不到！

农村宅基地对于大家来说并不陌生，近几年，有些地区的宅基地是越来越值钱，有的地区征收宅基地就得补偿100多万，但这也是少数地区。这些年，国家对宅基地制度改革一直在做试点工作，目的就是提升宅基地价值。这样一看十年后的农村宅基地价值让你意想不到！

一、十年后农村宅基地价值

1、宅基地可以换房

所谓“宅基地换房”，是指在国家政策框架内，坚持了承包责任制不变、可耕种土地不减、尊重农民自愿的原则，高水平的规划设计和建设有特色、适于产业聚集和生态家居的新型的小城镇。农民则可以其宅基地，按照规定的置换条件无偿的换取小城镇中的一套住房，迁入到小城镇来居住。

国土资源部在2005年发布《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》，决定在天津等地开展试点。随后，天津市开始了以“宅基地换房”的方式进行示范小城镇建设。随着城镇化不断的深入，很多地区都开始实行了宅基地换房，统一规划新城镇房产，为了自愿换房的农民建立起新家园。同时也节约了大量的土地资源，有利于土地的集约化。

2、宅基地可以抵押贷款

长期以来，由于法律规定的限制，加上缺乏有效的价值认定，农民不能够把房屋用来抵押贷款。2016年初，国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，提出了试点农村宅基地的抵押贷款的新政策。同年的3月，央行发布《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，从贷款的对象、贷款管理、风险补偿等多方面对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。

3、闲置宅基地可入市

过去宅基地虽然也被视作集体建设用地，但并不被看作集体经营性建设用地，不能直接入市。近日，中共中央、国务院印发的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》（以下简称《意见》）提出，允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

二、十年后农村宅基地会不会越来越值钱

其实，一块农村宅基地的价值会比你想像的还要远远高出许多。农民可以在自家的宅基地上去建房，可以享受承包地、宅基地、林地及各种各样的补贴，还有，随着近郊区土地的升值，导致了农村户口的含金量越来越高，农村户籍的吸引力在不断的上升。

目前在农村申请宅基地已经越来越困难了，甚至大部分的地区已经没有多余的宅基地分给本村村民了。物是以稀为贵的，农村的宅基地越来越稀缺导致了它的迅速升值，相信未来这一趋势还是会延续下去的。