房价下跌就是皇帝的新装，潘石屹早就看出了真相

近期房产圈的新闻，除了万科的活下去、开发商的降价求生，还有就是面对房价下降业主打砸售楼处。开发商日子不好过也罢，房闹们的疯狂也好，总而言之一件事，那就是房地产的冬天到了，房价下降的趋势无可避免。

据贝壳研究院统计数据显示，从6月份开始，北京二手房市场持续处于下行阶段，成交量连续4个月下滑，这一局面并没有因为黄金周而改变。9月份，北京二手房成交均价下跌2.2%，13城区中有11城区均价下跌。

中国证券报消息，截至目前，燕郊二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然无人问津。

而广州日报报道，9月刚刚过去，但深圳楼市的“金九”却并未如期出现。据深圳市规土委房地产信息系统统计数据显示，9月深圳全市网签2248套一手住宅，环比下跌近4成；而二手成交4952套，环比下跌31.3%。

房价下跌的趋势不可避免，明眼人早就看出来了。但是开发商的伙伴们肯定不愿意说破，开发商也不愿意被人说破。但是，房产大佬潘石屹实际上早就看出了真相。

在之前的一次访谈中，潘石屹提到过租金回报率，可能因为住宅的租金回报率太低，他没有提及，只是提到了现在办公的租金回报率还不错，达到了百分之三。但是，银行贷款基准利率是百分之四点九，百分之四点九你贷不着，都是百分之五百分之六，你现在把钱从银行百分之五、百分之六贷过来，而租金回报率只有百分之三，很明显只能赔钱，这生意怎么做呢？

潘石屹一语戳中了炒房者的命门，如果不是自有资金，去投资房产然后再出租，那真是裤子也得赔掉。但是为什么还有那么多的炒房人呢？因为他们不认为房价会跌下去，他们对房价上涨充满了期待和信心。或者他们本来信心也不足，只是现在也无法自拔，不想断臂求生。

和购房者买房是为了自住不一样，炒房客是为了赚钱，为了利益最大化。他们低价买入，高价卖出，为了赚快钱。而且前些年他们也一定赚过不少这种快钱，但是谁能想到，楼市的凉凉让炒房客们彻底被套牢。

对于购房者来说，既然房价下跌大势已至，那么不妨持续观望一段时间，看看市场上那些卖不出去的二手房，你就应该明白，房价想再涨上去，真的是很难了。尤其是三四线城市，二手房成交极其困难。所以买房不急这一时半会。